1419 подписчиков
💾 Всё новенькое это хорошо забытое старенькое: «Пионер» начинает продажи офисов с отделкой, мебелью и «гарантированным доходом 10%» (на 2 года). Пока только в Ostankino Business Park.
📶 Программы «гарантированной доходности» были популярным маркетинговым инструментом, например, в другом проекте «Пионера», апарт-отеле YES. Видимо, решили применить тот опыт в офисах.
💰В целом во всём мире это достаточно популярная история, особенно в курортных местах. Просто нужно понимать, что иногда источником для выплаты этой гарантированной доходности является сам застройщик, который полученными от покупателя деньгами субсидирует свою программу (такой «возврат»).
☑️ Пример! 70 м2 в OBP стоят сейчас ₽21 млн. 10% это ₽2.1 млн./год. Вряд ли в новом БЦ офис будет стоять пустым, кто-то снимет обязательно,условно, за ₽25 т./м2 чистыми или за ₽1.75 млн. Ну а остальное покроет «Пионер», вероятно! Заплатить за два года ₽0,7 млн.? Не очень накладно для «Пионера», а темпам продаж только в плюс!
☝🏻Это всё мои домыслы, конечно.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией!
Около минуты
27 июня 2022