9 подписчиков
Ипотечный кризис 2.0?
Периодически натыкаюсь на статьи, в которых предвещают новый ипотечный кризис в США. Так ли страшен черт, как его малюют?
✏️ В чем проблема? В целях борьбы с инфляцией правительства повышают ставки. В след за ключевой ставкой поползли вверх ставки по ипотеке. В США они выросли с 3,29% в январе до 6,38% в июне.
Также экономика учит, что рост цен на недвижимость и рост доходов населения взаимосвязаны. И с этим связано беспокойство: цены на недвижимость за год подскочили на 21%, а доходы всего на 5%. Иными словами, народ накупил домов в кредит, а обслуживать их не может.
✏️ Угроза 2008-го? Последний раз ставка по ипотеке была такой высокой во время финансового кризиса. Лопнувший пузырь тогда стал возможным, потому что банки смотрели на платежеспособность заемщиков сквозь пальцы. Сейчас регуляторные ограничения стали жестче. Если в 2008 году ипотечные кредиты с плавающей ставкой составляли 36%, то сейчас всего 8%. Также рекордно низкая просрочка по платежам – лишь 3%.
Стоит также напомнить, что в 2008 году рынок был переполнен жильем, выставленным на продажу. Сейчас – предложений мало. Поэтому те, кто купил недвижимость, сильно разогрев цены, на самом деле могут обсуживать свои кредиты.
😳Поэтому пока наблюдаем геополитический кризис, ипотечный подождет.
@rublig
#ипотека
1 минута
25 июня 2022