4 подписчика
💬 Рынок офисной недвижимости следующие несколько лет будет показывать “нулевую” доходность.
Ставки ЦБ и уровень капитализации офисов класса А находятся примерно на одном уровне - 8,5-9,5%.
☝️При такой картине доходности выходить на рынок с новыми проектами никто не будет. Такое мнение на CRE Mid Year Results высказал инвестиционный директор Metrika Investments Андрей Аркадьев.
▪️При этом, ставки аренды в офисах класса А остаются на том же уровне уже 5-7 лет по разным причинам, включая и пандемию.
А вот инфляция и операционные расходы - неуклонно растут. Так что ближайшие годы “отбить” затраты на вложенные средства точно не удастся.
Тем более, что при массовом уходе зарубежных арендаторов на рынок выйдут большие объемы качественных офисных площадей, что также будет тормозить рост ставок.
🌟В сложившейся ситуации стоит обратить внимание на сектор складской недвижимости, который сегодня наиболее востребован, и несет меньшие риски для инвесторов.
Около минуты
24 июня 2022