1414 подписчиков
🛍️ Меня интересовали только комм.помещения на первых этажах. Я хотел найти ответ на вопрос, почему они более ликвидны, чем московские торговые помещения в новостройках.
1️⃣ Ну во-первых, это красиво. Инвестор тоже человек, и ничто человеческое ему не чуждо. Наверное, когда люди видят новые дома в рамках нового же района, а не в огружении промзоны, это обстоятельство имеет вес при принятии инвестиционных решений.
2️⃣ К своему удивлению, я обнаружил идею, и даже разглядел tenant mix (сочетание арендаторов, создающих положительный эффект для всего торгового пространства). Я не знаю, кто там в А101 додумался до применения обычных методов развития торговых центров в рамках развития квартала, но в Скандинавии это +/- получилось.
3️⃣ Довольно много молодых людей. Прямо как на рендерах. Безусловно, и рабочих, делающих ремонты, на улицах тоже много, но есть люди с собаками, мамочки с детьми, семейные пары. Возможно, район, населенный молодыми, для инвесторов интуитивно более привлекателен. Молодые склонны тратить больше денег в местах своего обитания, у них ещё всё впереди.
🔻Это, безусловно, не всё, что нужно инвесторам для принятия решений.
📐Я планирую просчитать доходность инвестиций в торговое помещение, просто возьму какое-нибудь помещение на их официальном сайте и проанализирую в своем стиле. Посмотрим, что получится.
📸 P.S. Фотографии мои, делал на телефон.
1 минута
24 июня 2022