1417 подписчиков
☝🏻Почему «чуть больше», а не «заметно больше»? Время всё-таки нервное, поэтому я думаю, что банки начнут «осторожничать». Это не будет касаться крупняка, только небольших игроков.
💰Банкиры традиционно не приветствуют оптимистичных прогнозов по всем существенным предпосылкам финансовых моделей в сфере недвижимости.
📊 Модели, которые будут предоставлять девелоперы, в банках будут пересчитывать по своим лекалам:
🔹сильно занижая цены и темпы продаж, т.о. пессимизируя выручку за период
🔹растягивая сроки строительства и увеличивая себестоимость.
🔍Подобный «осторожный» подход приведет к падению доходности моделей и последующему выкручиванию рук застройщикам (в том числе, выраженное в требовании тратить больше собственных средств).
🏗 Застройщики будут пытаться оспорить пессимизм банкиров и потратят на это какое-то время. Банкиры - пить кровь застройщиков и трепать им нервы... и наоборот. В общем, затянутся новые старты.
🔻Кстати, девелоперу можно и сократить пробег: мы в Finmodul умеем не только создавать крутые мегапроработанные финансовые модели по строительству жилья, гостиниц, офисов и складов , но и защищать эти модели в банках.
🔘 Формула успеха проста: хорошая финмодель + обоснование предпосылок = выгодное банковское финансирование.
1 минута
15 июня 2022