1414 подписчиков
📩 Получил вопрос от постоянного подписчика канала Ильи: ⏪Артём, как повлияет снижение ключевой ставки на выдачу ПФ застройщикам? Будет ли больше стартов продаж?⏩
Ответ:
1️⃣ Ставки по ПФ снизятся до нормальных значений января 2022:
10-11% для крупных застройщиков с сокращением до средневзвешенной ставка на уровне 4-5% по мере наполнения эскроу-счетов и 11-13% для застройщиков, чей бизнес имеет более локальный характер.
🔁 Фактически ситуация вернулась к дособытийным реалиям. Банки в недавнем прошлом активно конкурировали на рынке выдачи ПФ.
🏗️Как мне кажется, отрасль строительства жилья несмотря на все сложности >100 дневного периода неопределенности показала себя более-менее устойчиво (насколько это вообще было возможно).
👀 Сейчас банки будут более пристально смотреть на проекты и заёмщиков, но, на мой взгляд низкая ключевая ставка позволит кредиторам гибко регулировать свой риск, предлагая застройщикам дифференцированные условия.
2️⃣ Стартов продаж станет чуть больше, но скорее всего, не ранее чем через 1.5-2 месяца.
Около минуты
15 июня 2022