162 подписчика
Величина налога на землю и имущество исчисляется, основываясь на кадастровой стоимости. Оценка стоимости практически всегда существенно превышает фактическую рыночную цену.
Физические лица также ощущают бремя налогов, ведь налог на продажу недвижимости, находящуюся во владении менее 5 лет, составляет 13% от кадастровой стоимости. Однако, если Вы имеете основания полагать, что цена была завышена, у Вас есть заключение независимого экспертного анализа, подтверждающей Ваши предположения, то Вы можете оспорить её, это снизит налог на землю, имущество, НДФЛ, который уплачивается при продаже.
Оспаривание кадастровой стоимости коммерческих объектов должно производиться с предоставлением Отчета о рыночной цене объекта, который может составить сертифицированный специалист по оценке. Часто величину кадастровой стоимости удается снизить на 20-90%, следовательно, ощутимое снизить налог.
Отчет о рыночной цене коммерческой недвижимости практически всегда становится решающим аргументом в суде, если он выполнен экспертом-оценщиком, имеющим все разрешения на ведение оценочной деятельности. Кроме того, документ может потребоваться при:
— продаже;
— получении займа или кредита;
— заключении Брачного договора;
— разрешении судебных споров;
— сдаче объекта в аренду и в ряде других ситуаций.
1 минута
13 июня 2022