534,5 тыс подписчиков
На каком расстоянии можно ставить скамейки возле подъезда, а когда их вовсе запрещено устанавливать
Нередко скамейки возле подъезда становятся настоящим кошмаром для жителей нижних этажей дома: они влекут за собой постоянный шум и запах табачного дыма. Поэтому из-за скамеек в судах разгораются серьезные разбирательства. На какие правила опираются суды при рассмотрении подобных споров?
Площадка для отдыха взрослых предусмотрена Правилами эксплуатации жилищного фонда (п. 3.5.11 Постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170). Но при этом она должна соответствовать противопожарным, санитарным и иным нормативам, действовавшим на момент ее установки.
Так, согласно СП 42.13330.2016 расстояние от площадки (и скамейки, соответственно) до окон жилых домов должно быть не менее 10 метров.
Кроме того, установка скамейки расценивается как благоустройство общедомовой территории — а эти вопросы решает только общее собрание собственников (п. 2.1 ст. 44 ЖК РФ).
Таким образом, скамейку возле подъезда могут поставить лишь при условии, что ее место расположения не нарушает нормативы и утверждено решением общего собрания собственников. В противном случае скамейка незаконна.
В одном из споров собственнику удалось убрать скамейку из-под своего окна (которую поставила туда управляющая компания), т. к. эксперты подтвердили, что из-за несоблюдения нормативов в квартиру попадает табачный дым и при этом не было решения общего собрания об установке скамеек (Первый КСОЮ, №88-17216/2021).
1 минута
13 июня 2022
94,5 тыс читали