А ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ...
⠀
Что квартиру можно купить гораздо выгоднее, чем при 100% оплате? Причем сделать это можно и при покупке недвижимости в качестве инвестиции, и при покупке жилья для себя.
Рассмотрим 2 ситуации приобретения недвижимости.
⠀
1. Квартира для инвестиций (перепродажа).
⠀
Сейчас многие застройщики предлагают ставки на уровне 3-5% по льготным программам, а иногда и 1,5-2% на льготный период (1-2 года), при этом не повышая стоимость квартиры. При таких ставках переплата банку за время инвестиции будет не очень большой. Да, доход инвестора будет несколько меньше из-за ежемесячных ипотечных платежей, нежели при покупке за 100% оплату. Но! И вложит он гораздо меньше собственных средств на старте, а на повышении стоимости квартиры будут "работать" кредитные средства банка. Выгода инвестора (в процентах годовых) будет считаться как отношение полученного дохода к вложенным средствам.
⠀
Покажем расчеты на примере квартиры-студии в Московском районе на начальном этапе строительства (см.таблицу 1).
⠀
У вас есть 5 млн руб. на руках. Квартира-студия стоит 4,75 млн.
Что вы можете сделать?
⠀
1) купить 1 квартиру за 100% оплату (1 столб. в табл.).
Квартира сдается во 2 кв. 2024 г., значит, условный срок инвестирования - 2 года. Проанализировав рыночную стоимость готового жилья в данной локации, предположим, что прирост стоимости данной квартиры за 2 года составит 1,5 млн руб (самый негативный сценарий). Соответственно, за 2 года вы заработаете на данной квартире 1,5 млн. Это ва
1 минута
8 июня 2022