3 подписчика
Как правильно выбрать квартиру?
Многие ищут недооценённые объекты.
Но, все же флиппинг - это создание добавленной стоимости объекта, а не спекуляции на цене.
Кстати, именно поэтому не имеет никакого значения, растёт рынок недвижимости или падает.
Но об этом еще отдельно поговорим.
Так вот, про выбор квартиры.. вот мой базовый чек-лист:
1️⃣ Выбираю район, где бы хотел жить сам, при продаже рассказываю про него с удовольствием и люди это чувствуют.
2️⃣ Никогда не беру первый этаж и выше третьего, если нет лифта.
3️⃣ Всегда смотрю на состояние подъезда, лифтов. Каким бы ни был крутым твой ремонт, плохое состояние общих зон испортит впечатление.
4️⃣ Если крутая локация/квартира, иногда лучше потратить 30-50 тыс руб и силами своей же бригады хотя бы покрасить стены в подъезде. Это значительно улучшит ситуацию. Мы один раз уже были готовы сделать так, но начался пункт 6️⃣
6️⃣ Там же смотрим, не планируется ли капремонт дома. Эта чудесная опция бесплатно добавит к стоимости вашего объекта от нескольких сотен до миллиона рублей. Это очень крутой инструмент, мне удалось попасть так на три объекта подряд. То есть пока я делаю ремонт в квартире, город ремонтирует фасады, крышу, балконы, входную группу.
7️⃣ Ну и всегда держите в голове портрет потенциального покупателя - студенту рядом университет, молодой семье парк/детсад/поликлиника.
8️⃣ Метро и близость к центру - это очевидный
1 минута
31 мая 2022