9 подписчиков
Субсидированная ставка по ипотеке от застройщика - скрытое подорожание квартиры.
Все мы последнее врем часто наблюдаем рекламу "Ставка по ипотеке 2%" - цифра меняется в зависимости от хитрости девелопера. Встречаются даже 0% на первый год или 0,01% на весь срок.
Откуда же берутся такие ставки, если ключевая ставка - 11%, да и банк должен хоть что-то заработать?
Дело в том, что большая часть стоимости квартиры направляется на погашение процентов в банк.
Тарифы у всех разные, но грубо можно сказать, что скидка на ставку по ипотеке в размере 1% - значит, что девелопер отправляет 3% от стоимости квартиры в банк в качестве погашения процентов за вас.
Давайте на реальном примере.
Квартира стоит 10 млн.руб., ставка рефинансирования - 11%, ставка по ипотеке - 13,5%.
Чтобы застройщик мог указать в рекламе "Ставка по ипотеке 5%" - он заключает договор с банком о погашении процентов.
Скидка на ставку составляет 8,5%.
Значит, 25,5% от стоимости квартиры застройщик отправляет в банк.
Такая квартира относительно исходной будет стоить 12 550 000.
Насколько это выгодно для вас?
Не выгодно, особенно если Вы планируете погасить ипотеку в течение 5-7 лет.
На сроках 15+ лет выгода может проявиться.
Если Вам интересно подробнее разобраться в этом вопросе - напишите в комментариях, я могу выложить подробный расчет как скидка на ставку может стать выгодной даже с учетом удорожания квартиры, а когда выгоднее взять ипотеку под 13%.
1 минута
30 мая 2022