532,3 тыс подписчиков
Всего одно слово в договоре помогло собственнику выселить жильцов из своей квартиры — правда, пришлось дойти до Верховного суда.
Судебная практика уже не раз показывала, что вселить в квартиру жильцов намного проще, чем выселить их оттуда. Вот один из примеров.
Мужчина приобрел квартиру у моря и переехал туда. Вскоре он познакомился с женщиной и стал с ней жить, без регистрации брака, но при этом оформил ей постоянную регистрацию в своей квартире.
А когда ее сын женился, мужчина зарегистрировал у себя также его вместе с супругой и двумя ее детьми — правда, заключив с ними договор найма комнаты на 5 лет с автоматическим продлением. По условиям договора комната предоставлялась безвозмездно.
Но через некоторое время мужчина расстался с сожительницей и подарил квартиру своей дочери — а та начала процесс выселения всех, кого прописал отец.
Поначалу ей отказали, т. к. договор найма был продлен на 5 лет и не был расторгнут. Но Верховный суд решил так: поскольку в договоре найма указано, что он безвозмездный, следует применять правила договора безвозмездного пользования.
А по закону после истечения своего срока он продлевается на неопределенный период — и в таком случае его можно расторгнуть, предупредив жильцов за месяц до выселения (ст. 689, 621, 699 ГК РФ) — что и сделала новая собственница квартиры.
Только за счет слова «безвозмездно» в договоре ей в итоге удалось выселить жильцов — иначе договор найма считался бы продленным еще на 5 лет (определение № 18-КГ20-115-К4).
1 минута
25 мая 2022
17,8 тыс читали