15 подписчиков
Размышления о ближайшем будущем…
⠀
Часть 1. Какими были предыдущие кризисы.
На протяжении последних 25 лет у рынка жилья было много важных периодов:
⠀
• 1998-1999. Цены на рынке жилья номинируются в долларах. В рублях цены вырастают в 2,4 раза. Последующее снижение составит 33%. Рынок узок и дорог.
⠀
• 2006 Рост цен (107% за год). Ажиотаж на рынке жилья во многом был предопределен быстрым развитием рынка ипотечного кредитования на фоне слабого первичного рынка жилья. Рост предложения в секторе новостроек не успевает за потребностями рынка. Финансовые возможности застройщиков ограничены потоком покупателей.
⠀
• 2008-2009. Падение цен усилилось. К концу 2009 года цены снизились на 20-30% относительно пиковых показателей, как на первичном, так и вторичном рынке. Объем продаж в 2009 снизился на 30% относительно 2006 года. В острой фазе кризиса до 50% строек было остановлено. Длительный период восстановления строительной активности.
⠀
• 2015-16. Число сделок в 2015 сократилось на 30-40%. Объем предложения на вторичном рынке вырос до рекордного уровня. Цены на 2ом рынке снизились на 10-20%, на 1ом не изменились. Строительство большинства проектов не останавливалось. Кризиса доверия к отрасли удалось избежать. Девелоперы жертвуют объемом продаж, а не ценами (небольшие скидки - не в счет). Чуть позже уровень цен на первичку начинает превышает вторичку.
⠀
• 2020-2021. Рост числа сделок в условиях пандемии и льготной ипотеки на 20-30%. Процесс финансирования строек переходит от покупат
1 минута
20 мая 2022