Найти в Дзене
23 подписчика

#полезное


Почему все меньше стоит обращать внимание на стоимость жилья?

Мне все чаще присылают объекты по переуступке и со вторичного рынка с меньшей стоимостью аналогичного жилья, чем новостройки.

С вопросом зачем им брать новостройку, когда вторичку можно найти дешевле?🤯

Минимальная ставка на вторичном рынке сейчас: 13,5%. Получить ее достаточно сложно, средние выданные ипотечные кредиты ещё дороже (14,5%).

Допустим, ваш знакомый срочно продаёт уникальную двухкомнатную квартиру, за 12 млн рублей, при рыночной стоимости 14 млн. Вам он готов сделать скидку в ещё 1 млн ₽.

Семейную ипотеку применить не получится - распространяется только на новостройки. Первоначальный взнос у вас есть - 3 млн ₽.

Итого:

Стоимость 11 000 000₽

Пв - 3 000 000₽

Кредит 8 000 000₽

Платёж 96 589₽

Ставка 13,5%

Срок 20 лет

Допустим, через 10 лет получится выплатить кредит. Только процентами банку вы заплатите

9 600 000₽🥴

Второй вариант купить у застройщика. Дороже рынка на 1 млн ₽.

Стоимость 15 000 000₽

Пв 3 000 000₽

Кредит 12 000 000₽

Платёж 50 500₽

Срок 20 лет

Ставка 0,1%

Процентами банку за 10 лет:

90 000₽😃

Можете быть уверены, что даже если квартира будет стоить 17-20 млн, при выборе ставки 0,1% вы окажетесь в плюсе.

Так ли важна цена, при покупке недвижимости? Или все-таки процентная ставка по ипотеке?💸
1 минута