2 подписчика
Сегодня в #алфавитmaris – буква O –OPEX
Поиск подходящего склада — задача не из легких. При выборе объекта арендаторы всегда должны учитывать не только размер арендной платы, но и возможные скрытые платежи.
OPEX – (англ. орerating ехpense)— это затраты или операционные расходы на обеспечение текущей деятельности предприятия. Динамика и величина этого показателя помогают отследить эффективность компании и её устойчивость.
Из чего складываются операционные расходы?
Каждое здание необходимо содержать. OPEX — это средства, из которых собственник здания покрывает расходы по содержанию имущества. Эти расходы складываются из ряда факторов:
-техническое обслуживание и ремонт здания;
-благоустройство прилегающей территории;
-налоги на имущество и земельный участок;
-страхование объекта;
-охрана;
-клининг;
-вывоз мусора;
-кейтеринг и др.
Фактически к OPEX относятся все расходы, кроме налоговых и процентных платежей, а также капитальных издержек. Общих правил для рынка коммерческой недвижимости в России пока не существует. Чаще всего финальная стоимость «квадрата» равна ставке аренды + коммунальные платежи + OPEX.
Нужно понимать, что расходы на содержание ложатся на плечи арендаторов, в теории — пропорционально занимаемой ими площади. При этом если коммунальные платежи не оплачиваются по счету, то в пакет расходов собственник вполне может включить и их. Размер OPEX может быть фиксированным на срок действия договора аренды или индексироваться, начиная со второго года.
1 минута
11 мая 2022