Приобретение новостройки по ДДУ происходит с использованием эскроу-счетов
Как работает?
покупатель (участник строительства) открывает счет эскроу в банке, с которым работает застройщик. Денежные средства за объект вносятся на эскроу-счет. С этого момента ни дольщик, ни застройщик не могут распоряжаться деньгами. ДДУ проходит регистрацию в Росреестре. Банк кредитует застройщика. Дом вводят в эксплуатацию. Участник получает квартиру, застройщик — деньги со счета, а банк — свои платежи
Тот, кто вносит деньги на счет – депонент. Тот, кто получает деньги, исполнив свое обязательство по договору, — бенефициар. Тот, кто депонирует деньги на счете (банк) — это эскроу-агент
Срок условного депонирования – это период времени, в течение которого денежные средства, оплаченные по ДДУ, хранятся на эскроу-счёте. Срок условного депонирования не может превышать более чем на 6 месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (или иного объекта по ДДУ), указанных в проектной декларации
Деньги на счете эскроу застрахованы, на весь срок строительства. Деньги страхуются АСВ в размере всей суммы, депонированной на эскроу-счете, но не более 10 млн руб. То есть при покупке квартиры на сумму более 10 млн руб., или при покупке нескольких квартир, дольщик все равно несет определенный риск
Средства с эскроу-счета вернутся клиенту в следующих случаях:
🔸застройщик не передаст квартиру в оговоренный срок
🔸застройщик признан банкротом
🔸застройщик ликвидирован по решению суда
1 минута
6 мая 2022