2 подписчика
Чтобы лучше ориентироваться на рынке коммерческой недвижимости, легко и просто разбираем профессиональную терминологию в #алфавитеmaris.
Сегодня – И, а точнее Индексация арендной ставки.
В классическом понимании, индексация в экономике — это средство защиты от инфляции путём привязки суммы договора, кредита, зарплаты, пенсии, пособий, и т. п. к индексу потребительских цен.
Если мы говорим об аренде коммерческой недвижимости, то в этой сфере индексация – это одностороннее увеличение Арендной платы и/или сопутствующих платежей (эксплуатационного, маркетингового платежа) раз в год на %, согласованный Сторонами в Договоре аренды. Индексация служит механизмом защиты Арендодателя от инфляции.
При долгосрочной аренде доходность недвижимости ― одно из ключевых условий рентабельности проекта, поэтому стороны не только указывают стоимость квадратного метра площади, но и расписывают, как меняется цена на протяжении действия договора.
В договоре есть пункт «Арендодатель имеет право увеличить арендную плату в одностороннем порядке». Это значит, что собственник помещения может увеличить ставку аренды в рамках указанного в договоре аренды увеличения (например, не более чем на 7%), но при этом арендодателю запрещено увеличивать цену чаще раза в год.
В период короновируса некоторые собственники шли навстречу своим арендаторам, и не индексировали ставки. В некоторых случаях имело место даже временное снижение арендной платы.
1 минута
4 мая 2022