527,4 тыс подписчиков
Какие пункты стоит включить в договор дарения квартиры?
Чтобы подарить квартиру, сейчас вполне достаточно простого договора, подписанного обеими сторонами (дарителем и одаряемым), а также заявления в МФЦ для регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Нотариальное удостоверение требуется, если дарится доля в жилом помещении. При составлении договора стоит обратить особое внимание на следующие пункты:
1 — передача предмета дарения. Следует указать, что даритель передает квартиру, а одаряемый ее принимает — либо в отдельном пункте договора, либо в прилагаемом акте приема-передачи.
Есть немало примеров, когда этот пункт помог одаряемому впоследствии добиться в суде признания квартиры своей собственностью. В частности, когда из-за смерти дарителя не была завершена процедура госрегистрации права собственности, суды обращают внимание прежде всего на то, состоялась ли передача дара;
2 — сохранение права пользования жильем.
Даритель может оставить за собой это право, и весьма желательно это сделать, т. к. неизвестно, чем в дальнейшем обернется дарение. А при наличии такого пункта в договоре одаряемый не сможет выселить бывшего собственника квартиры даже через суд. На безвозмездность договора это не влияет, т. к. здесь нет встречного предоставления;
3 — возможность отмены дарения на тот случай, если даритель переживет одаряемого.
В случае смерти одаряемого этот пункт позволит дарителю вернуть себе квартиру обратно — иначе она перейдет к наследникам одаряемого.
1 минута
15 мая 2022
18,4 тыс читали