1423 подписчика
🗝️ под 1️⃣4️⃣% - неожиданное решение ЦБ РФ. Что оно значит? Как это понять?
1️⃣ Понижение ставки на льготную ипотеку с 12% до 9%, очевидно, принималось с учётом инсайда о снижении 🗝️ до 14%, поэтому пока дальнейшего снижения ставок по льготной и семейной ипотеки ждать не стоит.
2️⃣ Вторичка по 13.9% это явно лучше, чем вторичка по 16.9%! Осталось Хуснуллину пролоббировать субсидии на вторичку до 12% (хотя бы) и можно говорить о восстановлении рынка вторички.
3️⃣ Проектное финансирование по 15% для Москвы и СПБ вполне комфортная ставка. В неразитых регионах - неподъёмная. Конечно, хотелось бы меньше, но как видим, ставка снижается достаточно быстро.
4️⃣ Коммерческая недвижимость, вкл. апартаменты. Я как и прежде, думаю, что рынок купли-продажи таких объектов по-настоящему оживёт при достижении реальной ставки по кредитам на уровне 13-13.5%.
🔥С момента начала событий прошло всего чуть больше 2 месяцев. За это время 🗝️ ставка поднялась с 9.5% до 20% и обратно опустилась (пока) до 14%.
Около минуты
29 апреля 2022