7568 подписчиков
Доходность недвижимости постепенно сходит на нет, срок окупаемости растёт
Причины понятны, рост цен на аренду попросту не успевает за ростом стоимости метра. Роста цен на арендном рынке, в свою очередь, не наблюдается из-за слишком насыщенного предложения. Скупленные в последние два года лоты значительно увеличили объём, конкуренция высока, цены либо стоят на месте, либо снижаются
Последние данные по срокам окупаемости, в целом по РФ – 20,3 года, доходность – 4,9% годовых.
Причём недвижимость Москвы, там, где много строят и больше всего продают, самая невыгодная, срок окупаемости 28 лет и ставка всего-то 3,5%. Питер где-то там же в хвосте.
А самую выгодную покупку специалисты нашли в Нижнем Тагиле, срок – 12 лет и ставка 8%
Снижается стоимость аренды начала последние несколько лет, что логично.
В 2020 году ставка по стране составляла – 6%, правда, тогда и средняя ставка по депозитам составляла 4,5%.
В 2021 вместе с ключевой ставкой, депозиты начали рост, аренда, напротив, снизилась до 5,5%.
Сегодня депозиты находятся в районе – 16,5%, аренда, как я упоминал выше, 4,9%
Кроме этого, не стоит забывать о том, что если цена метра бежит впереди стоимости аренды, то за инфляцией она не поспевает.
В этом мы уже убедились, когда увидели цифры в «борщах»: zen.yandex.ru/...fd7
По сему, идея спрятать деньги в бетон, в наше время не совсем удачная...
1 минута
22 апреля 2022
774 читали