2 подписчика
Совсем недавно был пост про перспективы коммерческой недвижимости. Пока все так и есть. К слову: Мвидео планирует освободить 100 000 кв. м. складов, X5, Вкусвилл и Азбука вкуса поставили на паузу открытие новых точек и т.д. В общем надежные арендаторы на стопе, сектор сжимается, конкуренция растет. У нас сейчас очень много обращений о продаже коммерции и невероятно много о сдаче. Многие покупали недвижимость необдуманно: без учета рентабельности, проходимости, востребованности. Просто чтобы было.
Что в этой ситуации делать?
1. Если есть арендатор - беречь и идти на уступки. Ни о какой рентабельности речи может и не быть, но она точно не станет пассивом.
2. Если арендатора нет и недвижимость не укладывается в идеальную комбинацию характеристик: локация, качество, стоимость - то лучше ее продать первым и получить максимум. Можно конечно пересидеть, подождать когда все наладится… только вот когда это будет? Если у вас есть инсайд - отлично. Но вряд ли вы знаете то, что не знают другие. Засидевшись очень долго на падающем рынке, можно получить «так себе» цену.
Вообще это очень важное качество в инвестировании - гибкость.
Продавай дорого и покупай дешево. Это очевидно и одновременно очень сложно. Ведь есть жадность и она может сказать: «еще недостаточно дорого»
1 минута
20 апреля 2022