2 подписчика
В Bright Rich | CORFAC Int. отмечают рост скрытой вакансии на офисном рынке Петербурга. Ее объем на конец I квартала 2022 г. составляет 84 тыс. кв. м (20% от общей вакансии по рынку).
Под скрытой вакансией подразумеваются площади, планируемые к освобождению в течение определенного периода времени, например, в течение года. Объем скрытой вакансии сейчас в основном формируют компании сегментов «IT/Media/Телекоммуникации», «Финансы и аудит», «Торговля и производство», головные офисы которых расположены за рубежом.
С учетом скрытой вакансии уровень незанятых площадей в классе А составляет 8,8%, в классе В+ – 11,6%, в классе В – 7,9%. В том случае, если эти площади выйдут на открытый рынок, они, естественно, окажут влияние на рыночную ставку аренды.
Офисы, планируемые к освобождению в течение года, расположены, как правило, в бизнес-центрах классов А и В+ в топовых локациях Петербурга. За счет достаточно высокой ставки аренды этих лотов средневзвешенная ставка на текущий момент с учетом скрытой вакансии составляет 2 130 руб./кв. м/мес. в классе А, 1 510 руб./кв. м/мес. в классе В+ и 1 210 руб./кв. м/мес. в В-классе с учетом НДС и коммунальных платежей.
Около минуты
14 апреля 2022