249 подписчиков
Мена на три стороны.
1997 год. Роскошная "сталинка" из 4х комнат. Но... на две семьи.
Нашёлся инвестор, купил этим семьям по отдельной квартире и оформил обмен.
Моменты:
1. Инвестор в браке - согласия супруги нет.
2. В обоих семьях были дети - согласия опеки нет.
3. Право собственности на объект не регистрировалось в Росреестре.
Вопросы?
1. Семейное положение Инвестора сейчас. Если он в разводе или вдовец более 3х лет, то риски сокращаются. А если больше 10 - то исключаются.
2. Отсутствие согласия опеки уже не может служить основанием каких-либо претензий со стороны государства в связи с истечением срока исковой давности.
3. На момент 1997 года госрегистрация проводилась в департаменте города - справка из ДГИ решит вопрос.
Да, есть дополнительный риск. Кто-то из фигурантов прошлых прав может быть ограниченно дееспособным (ПНД, НД или т.п.). Это обстоятельство, увы, не позволяет применять положения о сроках исковой давности.
Около минуты
8 апреля 2022