23 подписчика
Хочу поделиться на мой взгляд наиболее интересным примером инвестиций в долевое строительство, случай из моей практики.
Ко мне обратилась молодая семейная пара: Инна и Олег, хотели именно инвестировать.
Ребята знали про семейную ипотеку, как раз в 19-м году произошло пополнение в семье и мы могли расчитывать на ставку 5% годовых)
Покажу на цифрах в чем преимущество
2к квартира в ЖК «Панорама Парк Сосновка» с чистовой отделкой на тот момент (февраль 21-го) стоила 168 000₽ за метр(у нас 52м).
Стоимость - 8 736 000 р.
Сейчас стоимость квартир от застройщика начинается от 250 000 (или 13 000 000).
Предположим, что дальше роста стоимости не произойдёт и в следующем году мы продадим ее за эти же деньги.
Если бы мы инвестировали наличными( без ипотеки), то за 2 года получилось бы: 13 000 000 - 8 736 000 = 4 264 000. Здорово, неправда ли?!
Пересчитаем в проценты (разделим доход на сумму вложенных средств 4 236 000/8 736 000 = 48% или 24% годовых)
Отличная доходность, пока не посчитали 2-й вариант)
Наш инвест портфель в первом случае составил 8 736 000, теперь же, сумма минимального первоначального взноса (1 310 400) и регулярные платежи (43 411х24 мес = 1 041 864) всего 2 352 264р
Реализовав через 2 года, квартиру за 13 млн мы получим все те же 4 264 000. Вычтем сумму уплаченных процентов это 728 280₽ за 2 года, итог 3 525 720. В процентах: 149% за весь срок или 74,9% годовых.
При правильном использовании ипотеки вы увеличите свой доход, превратив ее в инструмент для инвестиций
1 минута
5 апреля 2022