1419 подписчиков
🌊 Нынешний кризис очевидно нанесет ощутимый удар и по сектору «кустарного» редевелопмента (пример). Пока сложно оценить его влияние во всей полноте.
🛠️Переделка офисных, производственных и прочих зданий в студии приводит к формированию так называемых «апартаментов», которые дешевле квартир по цене, но специфичны по статусу.
📈Ставка ипотечных кредитов на нежилые помещения сейчас превышает 22%. Раньше была 10%. Некоторая доля покупателей, которая ранее рассматривала покупку нежилых помещений с мокрыми точками в ипотеку, от сделки отказывается.
🗜️Это проблема. Субсидировать ставки разрозненные небольшие компании, которые реализуют точечные проекты пока не умеют, да и с банками процесс у многих не выстроен.
🪜Плюс рост цен на строительные материалы, работы и «услуги» (согласования).
💰Опять же количество инвесторов подобных проектов несколько сокращается, многие предпочитают другие инвестиционные решения. Редевелоперам очевидно будет труднее искать деньги.
📢 С другой стороны из каждого утюга раздаётся «бери готовое», а проекты редевелопмента часто продают готовый товар. Это плюс по нынешним временам, но уравновесит ли он специфичность апартаментов для покупателей - вопрос.
🪆Как редевелоперы небольших проектов будут выдерживать падение спроса, рост себестоимости, проблемы с финансированием? Никакой господдержки у них нет.
❓Большой вопрос. В самом лучшем варианте у проектов увеличатся затраты и сроки реализации, что скажется на значительном снижении доходности.
1 минута
4 апреля 2022