5 подписчиков
Наверняка у многих есть в голове ассоциация, что можно купить строящееся жилье и влипнуть.
Раньше, действительно, эта схема часто использовалась в крупном мошенничестве.
Люди покупали квартиры, застройщик получал деньги, банкротился и уходил в закат с деньгами. По закону 214 ф.з он должен вернуть деньги, но у него их нет 🤷🏼♀️
С 2019 года власти ввели корректив — эскроу счёт.
Это своего рода перевалочный пункт для денег, цепочка такая:
Подписывается ДДУ ➡️ Деньги Ваши или кредитные (это неважно) переводятся на специальный аккредитивный счёт и лежат там до момента регистрации договора в Росреестре ➡️ после регистрации аккредитив открывается в пользу другого счёта — эскроу, где деньги хранятся до финальной части строительства — выдачи ключей ➡️ Эскроу открывается в пользу счета застройщика. Он с деньгами, мы с квартирой✊🏼
Проще говоря, эскроу — это виртуальный сейф.
*Если застройщик задерживает сдачу дома более чем на пол года или обанкротился— деньги с эскроу счета возвращаются к нам.
Безопасно? Да!
Есть обратная сторона медали:
⭕️Теперь застройщик не может использовать Ваши деньги для того, чтобы строить дома.
⭕️Застройщики тоже кредитуются в банках и платят проценты.
Себестоимость квартир стала выше. Брать квартиру на котловане теперь не так выгодно, как было раньше.
Это наша плата за безопасность 🥲 Хорошо это или плохо - решать вам.
Но при покупке жилья необходимо обращать внимание не только на сроки сдачи, а ещё и возможную в дальнейшем эксплуатацию дома: трещ
1 минута
1 апреля 2022