210 подписчиков
⬆Способы инвестировать в недвижимость
Сегодня я хочу поговорить с вами о механиках инвестирования в недвижимость. И обрадовать тех, кто только думает о частном инвестировании: не обязательно сразу вкладывать капитал в крупные B2В объекты, но можно составить стратегию инвестирования так, чтобы ваша доходность позволила расширить рамки инвестируемых объектов.
1. Квартира(ы) на этапе котлована - один из самых популярных инвестирования. В последствии, когда дом будет сдан в эксплуатацию, квартиру можно перепродать за более высокую стоимость.
Важно! В настоящее время разница между ценой покупки и стоимостью продажи растет: ещё в 2019 году в среднем по рынку она составляла 15-20%, сейчас — 20-30%.
2. Квартира/апартаменты для сдачи в аренду - один из самых простых способов заработка.
Доходность сдачи квартир в аренду сейчас составляет около 4-5% годовых.
Также в этом случае необходимо учитывать стоимость обновления имущества, которое быстро приходит в негодность.
3. Торговая, офисная или складская недвижимость. Доход от аренды коммерческих площадей выше, чем доход от аренды квартир, сдаваемых частным лицам. Как правило, доходность от такого типа недвижимости около 9-12% годовых.
4. Фонд редевелопмента. Стратегия фонда подразумевает покупку неэффективно используемых объектов недвижимости и дальнейшую реконструкцию под жилые дома и апартаменты.
Доходность инвестиций фонда редевелопмента колеблется на уровне 20-30%, уступая только высокорисковым венчурным инвестициям.
1 минута
31 марта 2022