12 подписчиков
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Сижу подбираю офис в Самаре. И понимаю, что с каждым днём освобождается все больше и больше помещений более интересных по цене, ремонту, локации. Не сравнимо по ассортименту трехнедельной давности. Закрываются компании, магазины. Это заставило сделать вывод-надо ждать. «Снимите, а если цены упадут, то договоритесь о снижении»-торопит меня агент.
Нет, ребята, это так не работает. Когда ты общаешься с арендодателем, который уже почувствовал простой, понял изменившийся рынок-это переговоры из сильной позиции. Но, когда ты уже вложился, подремонтировал, поставил Мебель, сделал перегородки и пр., хозяин не почувствовал спад рынка, ведь ты у него снимаешь. Тогда ты общаешься с позиции слабого, просишь. Поэтому передоговариваться всегда сложнее. Знаю по двум своим действующим агентствам. В одном-два года. Сделала потолки, стеклянные перегородки, и хозяин не уступил даже в пандемию, а сейчас, поднял.
То де самое касается недавно открытого агентства Недвижимости в соседнем городе. Мы взяли офис в котором уже сидели коллеги, оборудовали, брендировали. И, когда мы перезаключили договор, нам оставили ту же цену, хотя в объявлении уже стояла ниже. Так что, если не горит, надо до середины апреля хотя бы потерпеть. А лучше-до конца.
1 минута
29 марта 2022