1432 подписчика
☑️ А теперь продолжу о ГАБ на Лесной. Интересно, что сейчас сравнивают доходность ГАБ со вкладом под 20%. Проблему такого сравнения объясню аналогией.
⚖️ Сложно сравнивать короткие отношения «на одну ночь» и многолетний брак. Банковский депозит на 3 мес.под 20% это мимолётный роман, а покупка ГАБ это уж точно женитьба на многие годы.
💰Мне странно читать рассуждения о преимуществах вкладов, вся доходность которых будет очевидно уничтожена реальной инфляцией, а гарантии строятся на предположениях о надёжности АСВ и банков (то есть институтов от инвестора не зависящих).
🔋Между тем, прямое владение активами, в данном случае недвижимостью, способно защитить не только от потери инвестиций, но и от инфляции, если предположить, что доходная недвижимость будет продолжать расти в цене. Этот сценарий пока ещё вполне вероятен.
💬 Дискуссия о том, что недвижимость, приносящая рублёвый доход проигрывает валютным инструментам безусловно имеет право на жизнь. Только посмотрите на первый пост: инвестор выбирает Россию как место приложения капитала. Его инвестиции рублёвые. Это можно не принимать, смеяться над этим и т.д., но это выбор, инвестиционная стратегия.
📈 Доходность ГАБа на Лесной действительно не поражает воображение, но помимо арендных платежей есть эффект переоценки стоимости недвижимости, что в сумме даёт не 7-8%, а большие значения.
1 минута
15 марта 2022