Покупаем квартиру на вторичке, что проверить?
Что проверяем?
Условно проверка делится на два этапа, это проверка самого объекта недвижимости (условно Квартира) и проверка собственника- продавца.
✅ проверяем Квартиру
1) Смотрим возможные ограничения, обременения прав, правопритязания. Такие сведения на объект содержит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (информация о правах, зарегистрированных после 31.01.1998 г.).
2) Изучаем переход права собственности на объект, так скажем историю Квартиры.
Заказываем расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (документ содержит информацию, сколько раз происходил переход права собственности, кто был собственником и на каком основании).
3) Запрашиваем сведения о лицах, зарегистрированных в квартире с момента сдачи дома.
Данную информацию содержит архивная выписка из домовой книги.
4) Обязательно проверяем сведения о зарегистрированных лицах на момент продажи.
Просим продавца предоставить выписку из домовой книги / ЕЖД (Единый жилищный документ) на квартиру.
5) Проверка судебного делопроизводства в отношении квартиры.
6) Наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг, капитального ремонта.
7) Наличие в квартире неузаконенных перепланировок.
8) Использование собственником квартиры средств материнского капитала, наличие несовершеннолетних детей (в случае, если квартира приобреталась по договору купли-продажи).
✅ Проверяет продавца /собственника квартиры
1.Актуальный ли собственник (прав
1 минута
15 марта 2022