9 подписчиков
Нужно ли платить налоги при продаже квартиры, если сразу покупаем другую?
Этим вопросом задаются многие и как всегда начинаются поиски информации в интернете. Но не всегда она достоверна!
Вопрос налогообложения очень обширный, поэтому разберем сейчас только ситуацию, когда вы продаете квартиру и следом покупаете другую (альтернативная сделка).
Как мы все знаем, а может и не все, что минимальный срок владения недвижимостью 5 лет. Но если вам досталась недвижимость по наследству, в дар, по приватизации или ренте, то минимальный срок владения составит 3 года.
Но что же делать, если вы купили квартиру по ДКП , но обстоятельства сложились так, что ее надо продать? С 2020 года в налоговый кодекс ст.217.1 внесены дополнения касающиеся продажи единственного жилья, а именно, если вы продаете жилье, которое является единственным и в течении 90 дней приобретаете новое (переход права собственности на новую квартиру должен произойти в эти 90 дней) , то минимальный срок владения составит 3 года и платить налог не нужно. Если же вы владели недвижимостью от 1 года до 3-х лет, то налог с продажи платить нужно в любом случае.
Многие опять же прибегают к схеме занижения цены в договоре, но во-первых при альтернативе многим эта схема не подходит, а во-вторых не забудьте посмотреть кадастровую стоимость продаваемой вами квартиры на момент совершения сделки. Если цена в ДКП будет меньше кадастровой стоимости, то платить придется из расчета : кадастровая стоимость * 70%*13%.
1 минута
28 февраля 2022