2008 подписчиков
Цены на жилье вырастут или упадут?
1. 2000 год. Рынок начинает рост после кризиса 1998 г. На МРН активизируются инвесторы. Пока на свой страх и риск. Никакой ипотеки еще и в помине нет.
2. 2005 год. ФЗ 214 защитил инвестиции «дольщиков». Начинается разгон великой стройки. Экономический рост, Рост доходов населения опережает рост стоимости жилья на первичном рынке
3. 2008 -2009 годы. Мировой кризис начался весной 2008 года. Кризис на рынке недвижимости случился с задержкой – в начале 2009 года. Рост доллара при этом - около 30% (потом коррекция). Пик цены на метр в долларах. К концу года выход из пике за счет темпов роста экономики и плавный рост в течение следующих 5 лет.
4. Весна 2015 года. Также как и в предыдущий раз кризис на МРН только с февраля – через 5 месяцев после падения рубля более чем в 2 раза. До этого многие набрали валютную ипотеку. Падение цен плавное. Рекордные объемы ввода, потихоньку растет ипотека. Инвесторы исчезли с рынка. За 5 лет цены не вернулись на уровень 2014 года. Для нового разгона понадобилась:
5. Весна 2020 года. Льготная ипотека. Эскроу гарантировали надежность вложений в бетон. Квартиры покупают те, у кого нет никаких своих сбережений. Доля инвесторов выросла до половины от всех покупателей жилья. Рубль упал едва на 10%.
?. Упадет? Вырастет? У нас очередной кризис и все обыватели опять должны понести сбережения в бетон. Тем более фондовый рынок обрушился, чем подтвердил, что деньги надо вложить в бетон. Остались ли у обывателя деньги?
1 минута
22 февраля 2022
236 читали