9 подписчиков
Договор мены! Его особенности и нюансы налогообложения.
Кратко о главном:
1. В договоре необходимо максимально полно описать предметы сделки: все характеристики объектов, которые подлежат обмену, в т.ч. строений на земельном участке, если они тоже отчуждаются.
2. Если сделка не предполагает обмен долями недвижимости, то нотариального удостоверения не требуется, можно заключить договор мены в простой письменной форме. Но лучше подстраховаться и провести данную сделку у нотариуса.
3.Переход права собственности по договору мены подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Здесь надо учитывать один момент, что право собственности у одной стороны возникает не зависимо от того, произведена ли регистрация перехода права другой стороной.
4.В договоре мены прописывается стоимость каждого объекта (дом, квартира), а так же сумма доплаты, если такова имеется. По общему правилу обмен считается равноценным, даже если стоимость объектов различна. Исключение составляет прямое указание в договоре на неравноценность обмена и необходимости доплаты.
5. Отчуждение дома всегда происходит с отчуждением земельного участка, что так же прописывается в договоре.
6. При данной сделке так же необходимо согласие законных супругов, если таковы имеются.
7. К договору мены не применяется ст.395 ГК РФ.
И в заключении немного о налогах. Если по договору мены вы получили доплату за неравноценный обмен, то с этой суммы нужно заплатить налог на прибыль 13%! На имущественный вычет вы также имеете право
1 минута
1 марта 2022