1413 подписчиков
Вопрос: ⏪ Я купила квартиру в новостройке для инвестиций. Проектное финансирование застройщику выдал банк ВТБ (попал под жёсткие санкции). Если ли риск недостроя? ⏩
🌊 Ситуация меняется настолько быстро, что вчера утром я бы ответил, что скорее есть, сегодня отвечу, что скорее нет. Завтра моё мнение может измениться.
👀 На что важно обратить внимание: застройщик уже получил проектное финансирование от банка и очевидно по «дособытийным» ставкам.
👩🏽🏫Если ориентироваться на вчерашнее заявление Эльвиры Сахипзадовны, ЦБ РФ не допустит пересмотра ранее выданных ставок. Это хорошая новость для дольщиков, во всяком случае застройщик теперь должен банку не 25% годовых, а всё те же 11.5-13%.
🫂 Им вместе (банку и застройщику) ещё предстоит найти формулу, по которой они будут привлекать покупателей без дорогой ипотеки стоимостью 22% годовых. То ли это будет длинная рассрочка, то ли ещё какая хитрая схема, которая позволит застройщику возвращать кредит банку за счёт продаж. Главное, что возвращать нужно кредиты по старым ставкам, а не по новым. Само по себе это снижает риски проблем у застройщика, но не снимает риски на 100%.
🛐 Написанное справедливо, если верить словам руководителя ЦБ РФ.
Около минуты
1 марта 2022
126 читали