19,5 тыс подписчиков
КАК ОЦЕНИТЬ ФИНАНСОВОЕ СОСТОЯНИЕ ЗАСТРОЙЩИКА?
Перед покупкой новостройки желательно и обязательно убедиться, что у компании хватит ресурсов, в том числе, операционных средств на балансе, чтобы таки достроить вашу квартиру.
Какие цифры проверять и на что обратить внимание в открытой финансовой отчетности?
1 - Сравнить, сколько объектов строят одновременно и сколько имеется оборотных средств на счетах (см. Бухгалтерский баланс) — понять, хватает ли у компании средств.
2 - Есть ли аккредитация банков — если банки доверяют строительной компании, то и мы можем доверять.
3 - Есть ли действующая страховка у застройщика — после поправок в 214-ФЗ многим пришлось менять страховую компанию.
4 - Есть ли разрешение на работу с проектным финансированием и эскроу-счетами, в каких банках. Если нет, на какой стадии переход на новую схему работы?Введение эскроу-счетов изменило финансовую модель компаний-застройщиков. Те, кто сумел освоить новую схему, тот надежен.
5 - Финансовые показатели из публичной отчетности компании-застройщика*:
- показатель обеспеченности долга компании (отношение величины чистого долга к собственному капиталу компании); - кто аудитор и наличие аудиторского заключения компании-застройщика; - показатель способности обслуживать долг (отношение прибыли до вычета налогов и амортизации к величине совокупного долга).
Хорошие показатели - один из ШЕСТИ факторов надежности застройщика. Про остальные пять - рассказала в недавних постах.
Уже увидели?
Смотрите отчетность?
1 минута
15 февраля 2022
334 читали