19,4 тыс подписчиков
КАК ПОСТРАДАЛИ ЗАСТРОЙЩИКИ ПОСЛЕ ВВЕДЕНИЯ ПРОЕКТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
Строительная отрасль - самая тяжело управляемая отрасль не только в России, но и во всем мире. Такого хаоса, мягко скажем, нет ни в одной другой отрасли. Строительная отрасль позже всех начала хоть как-то внедрять проектное управление как методология управления, но до сих лучшие практики менеджмента приживаются тяжело.
Раньше по "старой" схеме застройщик мог собрать деньги с дольщиков, продав ему картинки будущего дома. Затем - мог начать строить его. А одновременно с этим - выдать в продажу другой объекта, и начать тоже собирать деньги за него.
Первый проект - имел более короткий срок сдачи, а второй - более длинный. Так вот застройщикам никто не мог запретить переливать ресурсы из одного проекта - в другой, что они и делали успешно. В этом были риски для дольщиков, что его деньги пустят на строительство другого проекта из портфеля проектов застройщика.
И вот проектное финансирование установило одно из правил: ОДИН проект - ОДНО разрешение - ОДИН бюджет.
Процедура получения разрешения на строительство ужесточилась и удлинилась. Предложение новостроек сократилось. Зато резко выросла себестоимость проектов, а значит, выросли и продолжают расти цены на недвижимость.
В 2020-ом году ВСЕ застройщики уже обязаны полностью перейти на проектное финансирование. Если девелопер не перешел на работу с эскроу-счетами, это повод сомневаться в его надежности.
Можете себе представить, как это напрягло застройщиков?
1 минута
14 февраля 2022
324 читали