19,5 тыс подписчиков
КЕЙС. Какие финансовые показатели считать, чтобы сделать достоверные выводы о доходности недвижимости?
Вы купили студию на этапе котлована за 2,1 млн в июне 2018 года. Первый взнос по ипотеке = 420 тыс, остальные 1,6 млн руб берем в ипотеку. СТРАТЕГИЯ: через 2 года ближе к сроку сдачи продаем студию за 2,9 млн (в октябре 2020 года) по переуступке.
ДАНО:
- купили студию на этапе котлована за 2,1 млн в июне 2018 года
- первый взнос = 420 тыс. руб (20%), 1,6 млн - в ипотеку
- продали студию за 2,9 млн в октябре 2020 года (по переуступке)
РАСХОДЫ (инвестиции) = 939 тыс руб
- нотариус - 6 тыс. руб
- страховка = 8 тыс. руб за 2 года
- комиссия риелтору за оформление ДКП = 35 тыс. руб
- комиссия банку за продажу = 50 тыс. руб
- первый взнос по ипотеке = 420 тысяч (20%)
- платежи по ипотеке = 15 тыс / мес * 28 мес = 420 тыс. руб
ВЫРУЧКА (цена продажи) = 2,9 млн
ПРИБЫЛЬ --> 2,9 млн - 1,6 млн долг банку - 50 тыс. руб комиссия - 35 тыс. руб = 1215 тыс. руб
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ --> 1,215 млн (выручка) - 939 тыс. руб (стоимость инвестиций) - налог (если есть) = 276
тыс. руб
РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ за 28 месяцев инвестиций (ROI) = Чистая прибыль (без налога) / Стоимость инвестиций
--> 276 тыс. руб / 939 тыс. руб = 29,9% за 28 месяцев или 12,6% в год - просто показатель, дробь, цифра, показывает, насколько хорошо отработали ваши деньги.
ROI = 276 тыс. / 939 тыс. = 0,29 = 29,3%
Рентабельность активов (ROA) = Прибыль (с налогом) / Стоимость имущества (активов)
ROA = 1,215 млн / 2,9 млн = 41,9%.
Как вам
1 минута
11 февраля 2022
335 читали