1412 подписчиков
🧮 Собственно, пора мне публиковать облегчённую финансовую модель по этому проекту. Так как офисы на старте продаж раскупают со страшной скоростью, я для модели взял офис бо́льшей площади: 179 м2, который экспонируется сейчас по ₽300т./м2. Меньше стоит уже дороже...
💰Ключевой параметр финансовой модели - ставка арендной платы. В отличие от БЦ STONE Towers, который находится в одном из самых дорогих деловых районов Москвы, STONE Ленинский расположен в районе, намного более «простом».
🖼️ Обратите внимание на золотую рамочку. Текущие ставки аренды (чистые, без НДС и эксплуатации) составляют в локации ₽19.6 т./м2/год.
❗Очевидно, что этот показатель является ключевым драйвером доходности проекта, ведь согласно предпосылкам он продается в качестве арендного бизнеса.
Около минуты
10 февраля 2022