19,4 тыс подписчиков
Как из аннуитета сделать выгодный платеж для заемщика, чтобы закрыть ипотечный кредит максимально быстро?
При дифференцированном платеже в тело долга уходит одинаковая сумма на протяжении всего срока кредита, в то время, как при аннуитетной схеме сумма, уходящая в тело долга, постепенно увеличивается.
При аннуитетном платеже в 1-ый год в тело кредита уходит только 10% ежемесячного платежа.
Например, платеж составляет 20000 рублей. Только 3000 будет идти на погашение основного долга в первые пару лет.
При дифференцированной схеме (см. картинку) в тело долга будет уходить одинаковая сумма.
Например, в 1-ый год выплаты кредита из ежемесячного платежа 60000 рублей в тело долга будет уходить 27000; в 5-ый год - платеж будет около 45000, но в тело долго по-прежнему будет идти наши 27000, если не было досрочного погашения.
Итак, дифференцированный платеж выгоден. Но его же нигде НЕТ. И как его платить?
Ответ.
Надо взять ипотеку с возможностью досрочного погашения без процентов и комиссий, чтобы ее можно быть закрыть в любой момент. А выплачивать ипотеку, например, каждый месяц в счет уменьшения срока кредита. Или, если совсем не хватает денег на жизнь, - то некоторое время в счет снижения платежа, пока он не станет комфортным.
Кстати, за 2020/21 гг все набрали дешевых кредитов под 4-6% годовых и не как-то вопрос досрочных погашений перестал был актуальным.
Для вас тоже?
1 минута
20 января 2022
817 читали