2552 подписчика

Четыре риска, которые обязательно надо проверять перед покупкой земельного участка.

1. Свободный доступ:

Дороги в нашей стране тоже могут находиться в частной собственности и это вообще не редкий случай. Если предполагаемый к покупке участок заперт со всех сторон границами других участков, то их собственники в ЛЮБОЙ МОМЕНТ могут запретить СВОБОДНЫЙ проезд через свои земельные участки.

Это абсолютное право. Проблема решается через сервитут.

2. Градостроительное позиционирование:

Участок может быть расположен в такой территориальной или функциональной зоне, которые не предполагают возможность его использования под запланированные для покупки цели. Либо часть зоны, в которой расположен участок, может быть запланирована под изъятие.

Проблема практически не решаема. Вносить изменения в ПЗиЗ или Градплан просто потому, что так хочется новому собственнику участка никто не будет.

3. Зоны с особыми условиями использования территории (ЗСОУИТ):

На участок могут быть наложены ограничения в его использовании. Иногда бывает так, что участок вообще нельзя ни застраивать, ни вести на нем активную деятельность. На вполне законных основаниях.

Проблема решается сложно. Можно взыскать убытки с государства. Можно расторгнуть договор. Убрать ЗСОУИТ - утопия.

4. Гвоздь программы - возможное банкротство продавца:

На банкротство может подать кто угодно - и физическое лицо и юридическое. Вы никогда на 100% не исключите этот риск. Сделка кривая? Ее могут оспорить. Вы останетесь без земли и денег.

1 минута

15 января 2022

383 читали