77 подписчиков
Борисова являлась собственником квартиры, выдала доверенность с правом продажи этой квартиры Медведевой.
04.10.2019 Медведева, действуя по доверенности, продала квартиру Кузнецову.
20.11.2019 Кузнецов продал квартиру Сергееву.
Переход права собственности по этим сделкам зарегистрирован в Росреестре.
В дальнейшем Борисова обратилась в суд, указав, что 23.09.2019 она сходила к нотариусу и отменила доверенность, поэтому Медведева не имела право продавать квартиру Кузнецову, а Кузнецов - Сергееву.
Таким образом, квартира выбыла из владения Борисовой помимо ее воли.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ)
Применив вышеуказанное положение закона, суд решил:
признать недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи квартиры от 04.10.2019 и от 20.11.2019;
возвратить квартиру в собственность Борисовой;
При таких обстоятельствах суд вряд ли признает Сергеева добросовестным приобретателем квартиры, а следовательно, он не получит компенсацию от государства.
Поскольку Сергеев имел возможность выяснить из договора купли-продажи от 04.10.2019, что квартира продана Кузнецову по доверенности.
О том, что доверенность на 04.10.2019 была отменена, Сергеев мог узнать на сайте Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru)
Основано на деле 2-29/20, находящемся в производстве Туапсинского райсуда
1 минута
25 января 2022
273 читали