5086 подписчиков
Что будет с квартирой приобретенной по ДДУ при банкротстве?
Законодательство предусматривает, что единственное жилье не может быть реализовано в исполнительном производстве или в банкротстве. В апреле 2021 года исключение сделано для "роскошного" жилья, которое разрешили продавать, но с обязательным приобретением иного более скромного жилья.
Очень много людей приобретает жилье на стадии строительства, заключает договоры долевого участия в строительстве. Ко мне регулярно обращаются люди с вопросами возможности сохранения этого жилья. Многие из них не имеют собственного жилья, и пока идет стройка, арендуют жилье или живут с родственниками.
К сожалению, наше законодательство расценивает ДДУ как инвестиции. ДДУ - это право требования к застройщику о передаче жилья, в определенные договором сроки. Это жилье, не пригодное к проживанию, пока его не сдадут в эксплуатацию и не оформят на него право собственности. Поэтому ДДУ может быть реализован в банкротстве как обычный актив с торгов. В будущем по окончании строительства, покупатель ДДУ сможет оформить жилье в свою собственность.
Вариантов сохранить ДДУ при судебном банкротстве нет. Суд не исключает этот актив из конкурсной массы, он не защищен исполнительским иммунитетом. Ввиду этого, при желании сохранить актив, на банкротство лучше не выходить до момента оформления готового к проживанию жилья в собственность. Проблемы с долгами лучше решать иными законными способами.
1 минута
20 декабря 2021
265 читали