12 подписчиков
Платеж по ипотеке от 5000 рублей. Реально ли это? Если воспользоваться ипотекой траншами – то да!
Давайте разберемся, что такое ипотека траншами и как она работает.
⠀
Сначала хочу рассказать техническую часть данной программы. А уже потом разобрать все плюсы и минусы.
⠀
⠀
Так что же из себя представляет ипотека траншами?
⠀
Транш – это, проще говоря, часть. Ипотека выдается заемщику не вся сразу, а частями – траншами.
⠀
Обычно первый транш составляет 30% от всей суммы кредита.
Эта сумма кредита выдается заемщику в день сделки.
Если выдана только треть кредита, то и платеж составит только треть от основного платежа, т.к. проценты начисляются только на ту сумму, которая реально выдана, а не на всю сумму кредита.
Второй транш выдается к концу строительства дома.
Только тогда заёмщик начинает платить полноценный платеж.
⠀
Чтобы было проще понять, разберем в цифрах.
Допустим, стоимость квартиры 5 000 000 рублей.
Первый взнос минимум 15%, то есть 750 000 рублей.
В первый взнос можно применить материнский капитал. Это важный момент, т.к. далеко не во всех программах можно применять маткапитал в первый взнос.
⠀
В кредит остается 5 000 000-750 000=4 250 000 рублей
⠀
От суммы кредита выдадут только 30% кредита, это составит 1 275 000 рублей.
⠀
Таким образом, до конца строительства платеж составит:
по семейной ипотеке 7 400 рублей
по госпрограмме 9 000 рублей
по IT программе 6 600 рублей.
В конце строительства выдается остальная сумма кредита, заемщик начинает платить полный платеж .
Технически мы разобрали в деталях и в цифрах ипотечную программу «траншами»
⠀
Давайте поговорим о преимуществе данной программы ❤️:
⠀
⚜️ материнский капитал можно применить в первый взнос (не везде, читать выше)
⠀
⚜️ процент по ипотеке начисляется ТОЛЬКО на выданную сумму
⠀
⚜️ стоимость квартиры, как при 💯 оплате, без удорожания
⠀
⚜️ платеж на время стройки сокращается в 3 раза - нет финансовой нагрузки пока идет строительство дома, особенно это будет интересно тем, кто арендует жилье
⠀
⚜️ ипотеку траншами можно взять по двум документам, не нужно собирать кипу бумаг, особенно будет интересно тем, у кого низкий официальный доход или вообще нет официального дохода
⠀
⚜️ часть денег, которые остаются свободными, можно откладывать на мебель
⠀
⚜️ если вы инвестор и в дальнейшем думаете сдавать квартиру в аренду, то на период строительства не нужно выводить большую часть средств из личных накоплений, а в дальнейшем, платежи по ипотеке будут покрываться доходом, получаемым за аренду данного помещения.
⠀
Из минусов ❌:
⠀
Нельзя делать полное досрочное погашение до того момента, пока не будет выдана вторая часть кредита (второй транш), иначе кредитная линия закроется и придется одобряться заново.
НО! Как только выдадут второй транш, на следующий же день можно полностью закрыть ипотеку, таким образом переплата по процентам будет минимальной. И это можно отнести в ПРИЕМУЩЕСТВО ❤️.
Чтобы создать ипотечную программу, банк и застройщик должны договориться об условия. Здесь важны такие моменты как, можно ли материнский капитал в первый взнос, какой % составит сам первый взнос.
И только после этого запускается программа в работу.
⠀
Сразу скажу такие договоренности и условия между застройщиками и банками разные.
⠀
Самые интересные программы вы можете узнать у меня написав мне на WhatsApp👩💻
2 минуты
27 февраля 2023