Как самому можно обезопасить сделку при покупке недвижимости?
Я проверяю недвижность и продавца недвижимости перед покупкой из многих источников.
В том числе есть и открытые базы информации, которыми я пользуюсь. Расскажу о них
Если вы уже готовитесь к проведению сделки, то у Вас должны быть паспортные данные продавца. Они необходимы.
База судебных решений
Тут я смотрю судебные решения в отношении продавца. Если он участвует в различных гражданских судебных процессах, а особенно в роли ответчика, то это тревожный знак
Недвижимость тоже можно проверить на упоминания в судебных решениях по адресу!
Наличие судимости у продавца
Это не простой процесс, но попробовать найти можно. Также ищу в базе данных судебных решений.
База исполнительных производств ФССП
Обязательно проверяю наличие и количество исполнительных производств в отношении продавца. Если таких много и они не оплачены или закрыты по невозможности взыскания, то это тоже подозрительно
Банкроство
Также обязательно к проверке наличие процесса банкротства в отношении продавца. Поскольку такой процесс может негативно отразится на сделке и привести к критическим последствиям
Обременения
Информацию о любых обременениях в отношении объекта недвижимости (в нашей ситуации интересующий объект перед покупкой) можно получить на официальном сайте Росреестра. Информация платная, но цена не высокая (около 200 руб.). Но продавец должен Вам предоставить такую выписку, свежую.
Коротко рассказал об открытых и бесплатных (Ростреестр почти бесплатный) источниках. Дальше уже можно углубится в более точную и важную информацию, которую я достаю для максимальной безопасности проведения сделки и исключения любых негативных последствий
Такое также актуально при покупке авто или когда ООО хочет проверить контрагента, но это уже частные запросы!!!
1 минута
27 февраля 2023