7604 подписчика
Видимо за февраль ситуация на рынке особо не изменилась в сравнении с январём, настроение у участников рынка – так себе
Было бы лучше, наверняка, если бы не бурная деятельность ЦБ в отношении закручивания гаек по ипотекам от застройщиков. Все наверное думали что там пальчиком только грозят, оказалось что нет
«Спрос на новостройки в январе 2023-го по сравнению с декабрем 2022-го упал на 32%, а по сравнению с январем прошлого года — на 60%»
«По данным «Авито Недвижимости», в январе-феврале 2023-го квартирами в новых домах интересовались на 35,9% меньше граждан, чем год назад, а вторичным жильем — на 10%»
То есть спрос продолжает перетекать туда, где жильё дешевле, несмотря на более высокие ставки.
Естественно, что объём на счетах-эскроу продолжил снижение. Это говорит о том, что покупают меньше, ровно как и вводят на рынок новых объектов меньше – рынок новостроек начал сокращаться
Нет спроса – не для кого строить. Этого и следовало ожидать, на льготных программах вечно не просидишь
Уже сегодня появился комментарий от Минстроя по этому поводу, его мы ждали.
К слову, интересно - почти весь февраль, прошедший под флагом ЦБ, Минстрой на его действия по сути никак не реагировал, так же не особо слышно было и представителей банковского сообщества. Все сидели тихо, пока от регулятора сыпались как из рога изобилия вести о грядущих ограничениях
Вот и сейчас, под конец месяца, грустноватый и немного пессимистичный, скупой, комментарий:
«В прошлом году мы 102,7 (миллиона квадратных метров жилья - ред.) сдали, в этом году эту планку будет удержать очень тяжело, но я думаю, что получится. Меня даже не этот год беспокоит, меня беспокоит следующий год"
"Я вижу риски для следующего года. Этот год мы выполним. Мы будем работать, будем ипотеку развивать, будем пытаться жилье сделать более дешевым"
Пытаться сделать жильё более дешёвым?! За счёт чего? Снова за счёт качества?
Или всё же приступим к изучению прейскурантов застройщиков и посадим их хотя бы на слабую диету?
Мнение автора
1 минута
27 февраля 2023
1286 читали