53 подписчика
В ответ на пост
Сегодня общался с клиентом.
Дочь поступила в институт в
Ростове-на-Дону. Сейчас снимает квартиру. Платит 15 000 рублей
Хотят купить квартиру ей. Примерно за 4 300 000 рублей. Есть в наличии 1 500 000 рублей, остальное будет ипотека
Отговорил. Моя позиция такая 👇
Ипотека будет на 3 000 000 срок 25 лет (ему 50 лет ) , соответственно платёж будет 30 000 рублей в месяц. 200 000 рублей уйдёт на расходы по сделке- риелтор, Ипотека, расходы в банке.
То есть, платёж будет на 15 000 РУБЛЕЙ больше чем сейчас по ипотеке.
Но и это не все. Если вложить его 1 500 000 рублей в ОФЗ, то ожидаемая доходность будет 10% годовых. То есть, в год это плюсом 150 000 рублей или ещё 12 000 рублей в месяц к той разнице в 15 000 рублей что мы имеем.
Итого, разница между Ипотека и аренда в данном случае будет 27 000 рублей в месяц.
Математика, я думаю в этом случае должна победить Любовь к дочери.
PS и самое главное, через несколько лет как она закончит институт будут другие, намного ниже ставки по ипотеке, а у родителей будет накоплена намного больше сумма денег. Может и не нужна будет ипотека. Опять же, если она ещё решит остаться в Ростове-на-Дону
А вы как думаете?
#аренда #ипотека #брокер #купитьквартиру
1 минута
26 февраля 2023