12,4 тыс подписчиков
Как понять, что продавцы застройщиков и риэлторы часто вам врут, говоря о том, что в каком-то ЖК или в конкретном МКД всё уже почти распродано, и осталось мало квартир?
Пойдя от общего к частностям.
Где-то, в каком-то небольшом проценте ото всех строящихся или запланированных к строительству МКД, есть и такое, конечно. В каком? Сейчас выясним.
Но в большей части это враки.
Почему?
Легко понять по общему распределению объёмов строящегося жилья по различным проектам, вычлененным в группы с разным уровнем реализации лотов в них.
Что же мы тут видим?
Вот и главное: доля домов, в которых продано свыше 80 % площадей составляет сегодня только 12 % от всего строящегося.
Продано там в среднем много, да - 92 %. Но такой МКД - в среднем только каждый десятый на рынке.
С остальными всё гораздо хуже в части продаж.
Почти четверть строящихся домов - 24 % - имеют продажи менее 10 % своих площадей - 9 %.
В 14 % всех МКД продано не более 30 % площадей.
Ещё в 13 % - половина.
И ещё в 10 % - 70 % квартир или апартаментов.
Итак - действительно распроданные почти полностью дома - всего чуть более десятой части общего рынка возводимого жилья.
В остальных (даже там, где только 30 % непроданного) ещё может быть хоть какой-то, но выбор нужного вам жилья.
Про остальное вообще промолчим.
А куда не обратишься - конечно же, в этом ЖК, этом конкретном корпусе - да всё уже почти продано! Хватайте быстрее, то то и это уйдёт- улетит!
Делите это вот как раз на десять, как это и есть на рынке.
Оставляйте только десятую часть.
Много всяких внутренних "схем" у зрястройщиков©.
Про все и не расскажешь.
Главное в другом.
Сегодня не так уж и много реально распроданных домов в проектах девелоперов.
Так что не будьте немамонтами©, не давайте себя облапошить.
1 минута
26 февраля 2023
459 читали