12,6 тыс подписчиков
Я не знаю, где некий уважаемый финансист Алексей Лашко, рассказавший ситуацию по ипотеке в стране сегодня Ленте (lenta.ru) увидел сохранение высоких темпов ипотечного кредитования...
Вообще-то у нас в России с этим небольшой провал пока в 2023 году.
Ну, может он прав, а я - нет.
Но меня зацепило другое.
Всего три очень показательных фразы от финансиста.
Высокие цены сохраняются, а темпы тоже высокие - это больше слова снова про то, что у нас всё в целом хорошо.
Ну и ладушки, если и так.
Известные старые песни о главном.
Не совсем уж без этого.
Правда, есть нюансики в этой "хорошести".
И вот там интересненькое.
Сам же эксперт сообщает, что уже прямо сейчас половину ипотечных кредитов в России выдают людям, у которых ПДН (видимо, не разбирающимися в кредитовании журналистами Ленты ошибочно прописанная как ПДМ) - предельная долговая нагрузка - превышает аж 80 %.
А это уже больно, как говорится.
Это означает, что край по ипотечному кредитованию не просто близок - он уже вот прямо здесь и сейчас стучится в домики девелоперов.
Какие тут темпы роста, да ещё и высокие...
Второе важное - банки в случае тех фортелей, что они сейчас совместно с застройщиками творили и творят,
получают в качестве объекта залога существенно перегретую по цене недвижимость.
Уже и от того ранее перегретых цен.
Оценка от эксперта - плюс-минус в 15 % от текущего рынка. Моя была бы и повыше.
Это значит, что с учётом того, что всегда такой "товар" продаётся с дисконтом, в случае какого-либо дизастера или форс-мажора на рынке в целом или у конкретного заёмщика, общие потери будут ещё выше.
Банки не любят на балансе у себя держать пассив и нести по нему дополнительные расходы.
Они деньги считать умеют.
В конечном итоге на таком залоге можно потерять до 25-30 % его стоимости.
И это будет уже дыра в балансе банка.
И массовый выпуск на рынок относительно дешёвого жилья.
И вишенка на торте - банки всё равно сегодня раздают "халяву плиз" практически всем желающим, и жадно хапают такие объекты и дальше. А заёмщики готовы под этим всем подписываться.
Верят в то, что инфляция "съест" все их платежи, превратив их в труху и пыль?
Вероятно.
И третье.
Именно ЦБ РФ буквально грудью встаёт на их пути, и "начинает спасать банки и заёмщиков от самих себя", как сообщил финансист.
Нет, ну вот вы мне скажите, ну что это, как не цирк с конями?
"От самих себя"... спасают.
Ну и времена, ну и нравы.
Дожили.
Это вот прямо реально - любой ценой - лишь бы в бетонную коробку!
Как котики - в картонную.
Но им это хоть за бесплатно.
А тут надо отдавать минимум 80 % всех своих доходов на ипотеку...
И жить до лучших времён всё пожирающей инфляции буквально в нищете.
Половина у нас уже таких ипотечников-заёмщиков, вдумайтесь.
Если этот "шкаф" всё-таки будет падать, то это будет громкий барабум!
А пока всё к тому и идёт...
2 минуты
26 февраля 2023
372 читали