7623 подписчика
В Москве, Питере, Сочи и прочих, некогда прибыльных в плане аренды городах, рантье теперь не место
К такому заключению пришли эксперты.
Когда такое было, чтобы самым привлекательным для вложения средств и получения дохода от аренды, был такой, к примеру, город, как Челябинск? Напротив, оттуда ехали в Сочи.
Теперь всё иначе. Москва в со своими метрами в конце списка, а упоминаний Сочи по тексту вовсе нет.
Вообще, «перспективными» теперь видят не те регионы, где что-то как-то активно развивается, напротив, критерий нынче один единственный – стоимость недвижимости, то есть регионы, где она не особо то и в цене
«Так, самыми доходными городами эксперты назвали Магнитогорск, Астрахань, Нижний Тагил, Грозный и Челябинск. Именно в этих городах удачно соотносится покупная цена жилья и средняя арендная ставка»
На самом же деле и здесь всё не настолько удачно. Выбраны лучшие из худших, или если хотите - из того что вообще есть, ибо недвижимость российская как арендный бизнес вообще нынче не котируется
«По данным Циан. Аналитики, в целом доходность от инвестиций от сдачи в аренду жилья в 2022 году снизилась с 5,5% до 5%. Причем началась эта тенденция еще в 2020-м. Тогда в начале года доходность рантье была примерно 7,5%, а в 2021-м – 6,1%»
Но и этот скромный среднегодовой доход не для всех, а только при соблюдении ряда критериев:
- наибольший доход могут принести квартиры со свежим ремонтом, с необходимой мебелью и техникой, а также с хорошей транспортной доступностью: в центре или около метро.
- высокий доход можно получить, сдавая квартиру в посуточную аренду. Однако в таком случае жилье должно располагаться в туристической зоне. Кроме того, в этой ситуации частным инвесторам следует подготовиться к регулярной уборке, более частому ремонту и, соответственно, еще большим расходам.
Среди туристических регионов, не говоря о том где чаще покупали, речь не об этом, специалисты выделяют такие как - Калининградская область, Кисловодск, Пятигорск и Ессентуки
Сочи нет в списках и уже давно. Помимо курорта, в хвосте списка «лучших из худших»:
«В список менее перспективных для рантье регионов можно добавить Казань, Нижний Новгород и Санкт-Петербург. В этих городах годовая доходность составит 3,8%, 3,9% и 4,1% соответственно»
В общем, при текущих ставках по депозитам, покупать недвижимость себе дороже…
1 минута
26 февраля 2023
608 читали