Как вернуть деньги за покупку недвижимости?
Вы приобрели дом, квартиру, комнату — значит, имеете право вернуть часть своих расходов. Это называется имущественным налоговым вычетом. Поговорим о том, как его оформить и сколько средств можно получить обратно.
Что такое имущественный налоговый вычет?
Налоговый вычет — это сумма, на которую уменьшается налоговая база, а также возврат части уплаченного налога на доходы физического лица — НДФЛ. Этот налог составляет 13%, он удерживается из вашего заработка и перечисляется работодателем в казну государства.
Пример: если вы зарабатываете 120 тыс. руб. до вычета, то на руки вы будете получать 104,5 тыс., поскольку компания ежемесячно будет выплачивать за вас налог в размере 15,6 тыс. руб., то есть за год из вашей зарплаты удерживается 187,2 тыс. руб. Именно эта сумма идет в счет выплаты вычета.
Как налоговый резидент вы сможете получить вычет за расходы на жилую недвижимость. Для этого нужно, чтобы вы проживали в стране не менее 183 дней в течение года и уплачивали налоги, а приобретенная комната, квартира или дом должны находиться на территории РФ.
У имущественного налогового вычета есть два вида: основной и по уплаченным процентам.
Основной имущественный вычет
Такая льгота предоставляется при покупке или строительстве жилья. Максимальная сумма расходов, с которой вы можете получить данный вычет, — 2 млн руб. Это значит, что вы сможете вернуть не более 260 тыс. руб. — 13% от 2 млн. Купили ли вы квартиру за 2 млн, 3 млн или 10 млн — максимум вы сможете вернуть 260 тыс.
Важно: если вы потратили менее 2 млн руб., например, 1,5 млн, то оставшиеся от лимита 500 тыс. будут «перенесены» на расчет при оформлении вычета на покупку следующей жилплощади.
Основной имущественный вычет предоставляется налогоплательщику за один объект недвижимости, а не на каждую покупку — если вы исчерпаете лимит в 260 тыс. руб., то больше льготу вы не оформите.
Вы не сможете получить вычет больше, чем сумма уплаченного вами НДФЛ. При этом если налогов не хватило, чтобы покрыть всю сумму вычета на жилье, то остаток перенесется на следующий год, и это будет происходить до тех пор, пока вам не вернут всю сумму — для этого нужно ежегодно подавать декларацию 3-НДФЛ.
Пример: за покупку квартиры за 6 млн руб. вам полагается вычет в размере 260 тыс. За год с вас удержали 140 тыс. руб. НДФЛ — всю это сумму вы сможете получить в качестве вычета за один налоговый период, но у вас останется 120 тыс. руб. недополученных средств. Остаток можно будет перенести на следующий год.
Если вы покупаете недвижимость в браке, то обоим супругам положен вычет вне зависимости от того, кто вносил средства за покупку и на кого она оформлена.
Пример: супруги приобрели квартиру стоимостью 4 млн руб. Они оба могут оформить вычет и получить по 260 тыс. руб. каждый. С одной половины суммы (2 млн) свои 13% получит муж, с другой — жена.
Если квартира стоила 3 млн, то «семейный» вычет составит 390 тыс. руб. Допустим, муж получит 260 тыс. руб., а жена — 130 тыс. Муж свой лимит исчерпает, тогда как жена сможет получить оставшиеся 130 тыс. со следующей покупки.
Супруги могут написать заявление на распределение вычета и разделить средства в любых пропорциях. Официально распределять деньги требуется, если стоимость жилплощади меньше, чем сумма двух максимальных вычетов, или в случае, когда недвижимость оформлена на одного, а получать вычет будет второй или оба супруга.
Имущественный вычет по уплаченным процентам
Если налогоплательщик приобретал квартиру на заемные средства, то он имеет право оформить оба вида вычета: и основной, и по процентам.
Налоговый вычет по ипотеке оформляется за фактически уплаченные проценты — за платежи, которые уже состоялись. Ваши будущие траты не учитываются. Это важно, поскольку налогоплательщики могут допускать ошибки, рассчитывая на большие выплаты.
Максимум можно вернуть 13% от 3 млн — 390 тыс. руб. Если ваша переплата меньше этой суммы, например, 1 млн, то возврат составит 130 тыс. руб. Но нужно помнить, что оставшиеся 260 тыс. руб. «сгорят». В случае оформления вычета по расходам за следующую ипотеку вы не сможе
3 минуты
25 февраля 2023